房地產商哭窮屬賣萌裝天真
 近日，某知名房地產商面對當前高房價的質疑，極力否認房地產行業存在暴利，聲稱如果按平方米算的話，房價甚至還沒有胸罩貴。此言一出，立即招致各界一致反對之聲。一些評論認為，房價高企的背后，房地產商拿著幾百萬元的年薪卻還哭窮，簡直就是天真賣萌。那么，一向被認為是暴利行業的房地產，和其他行業相比，其利潤究竟有多高呢？

相比制造業利潤肯定高

今年以來，房價的迅猛上漲已經刺痛了廣大民眾的神經。而此時，某知名房地產商發出“胸罩比房價貴”的言論，讓其深陷輿論的漩渦，也使房地產行業是否存在暴利再次成為議論的焦點。

廣東南海偉業制衣廠老板周偉培對此表示強烈反對：“賣一個胸罩現在只能賺1元左右，凈利率在5%-6%，怎會比房地產更暴利？”而通過對比地產龍頭企業萬科和內衣龍頭企業安莉芳的2012年年報也不難發現，萬科年賺百億元而安莉芳不足兩億元，足以說明內衣品牌企業的利潤遠不及房地產。

“和普通制造業相比，房地產行業的利潤肯定是高的，這是毫無疑問的。”中國房地產學會副會長陳國強對本報記者表示，光談房地產本身，不容易看出這種差異，否則為什么那么多資金進入這個行業，為什么那么多房地產企業不轉行，這個是很基本的道理。即使這幾年面對調控政策，房地產投資回報水平呈現下滑趨勢，但是和其他行業相比，尤其是與這兩年遇到困難的一些行業相比，仍然處在一個很不錯的盈利水平。

復旦大學經濟學院副院長孫立堅則認為，房地產利潤是高還是低并不能一概而論。他對本報記者表示，由于一線城市土地資源的稀缺****，房地產開發商對上等土地的壟斷帶給他們超額的利潤，因而存在較大暴利。但在二三線城市選址的優越性卻并不明顯，開發商之間比拼的就只剩下價格和質量，競爭相對更加殘酷，所以利潤并不是很高。

從暴利轉向中速增長

既然房地產行業利潤從整體看依然處于較高水平，為什么房地產商還要哭窮呢？從近期一些輿論有關房地產上市公司賺1元交稅1.02元的說法不難看出，房地產行業經營壓力正在不斷增大，當前盈利水平也已大不如前。

由中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心3家機構聯合發布的測評報告顯示，2012年內地上市房企的資產總額和總收入增長已經明顯減速。盡管測評報告顯示少數企業仍然保持了較快的盈利增長，但縱觀2012年，上市房企整體盈利水平有所下滑，成本費用利潤率、凈資產收益率和總資產利潤率均值3項指標均呈下跌之勢，營業利潤下滑的企業較上一年度增加了61家。

“房地產行業的黃金10年已經漸漸遠去，簡單地依靠土地增值和粗放型管理就能贏得暴利的時代已經結束。” 中國房地產業協會副會長朱中一表示，今后10年整個行業將進入中速增長的時代。在穩定房價作為一個基本的長期政策，土地成本、勞動力成本在上升，而價格穩定的情況下，房企只有通過苦練內功，提升企業的經營管理水平，才能在未來站穩腳根。
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